본 연구에서는 2011년 7월 서울시 서초구에서 발생한 우면산 산사태 재해를 사례로, 자연재해가 도심 지역의 주택 가격에 미치는 영향을 두단계의 분석을 통해 고찰할 것이다. 먼저 산사태재해가 부동산 가격에 영향을 미치는 범위, 즉 주택구매자가 인식하고 있는 산사태 위험의 지리적권역을 알아보고, 다음으로 산사태 위험 인지권 내로 분석 범위를 좁혀 산사태 재해의 발생이 주택가격에 미치는 영향이 시간에 따라 어떻게 변화하는지를 살펴볼 것이다. 우면산 산사태 발생시점인 2011년 7월을 전후로 2010년 1월부터2013년 12월까지 거래된 주택 실거래가 데이터를 활용, 산사태 재해의 지리적 영향권역 분석에는 임의절편모델을, 시간에 따른 영향 변화분석에는 구간 선형 임의계수모형을 활용한다.